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房地價回落 外人買房破千棟購地創新高

(中央社記者韋樞台北5日電)內政部最新統計,2017年外國人取得台灣不動產建物達1200棟,年增21.8%,土地取得更多達3779筆,創下2000年以來18年新高。房仲認為,主要是房地價格回落,並覓得節稅之道所致。

2017年外國人在台投資建物達1200棟,重回千棟大關,成長21.8%,更值得注意的是,土地取得達3779筆,是2016年的一倍,亦創下2000年以來最高,其中以桃園為最多。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,房地合一針對外國人轉手需課徵獲利35%45%重稅後,仍有外資願意積極進場,一方面是不少個案價格已經下跌,具有長期投資價值,另一個原因應是台商回流後,企業對持有不動產興趣增加,以境外法人名義購置的結果。

郎美囡指出,2016年房地合一初上路,各方皆疑慮,加上台灣整體交易狀況不佳,獲利須課徵35%45%高稅率的外國人交易連帶萎縮,表現也慘澹,不過在2017年,除了價格修正讓買方積極進場外,許多台商回流,透過第三地公司購置廠房、工業用地等具體作為,應該是買氣增加的重要因素。

 

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,由於房地合一制度上路一年多後,買家熟悉法律後不再戒慎恐懼,甚至規劃出合法節稅方式來因應新制,加上整體房價下修,都是買氣上揚的主要原因;此外,地方政府針對外人投資的鼓勵,例如桃園市政府積極推動亞洲矽谷等招商,也將增加外國人取得不動產的意願。